Das Investitionsumfeld für die Hotellerie hat sich in der Schweiz stark geändert und professionalisiert. Die Kapitalgeber haben klare Rendite- und Risikovorstellungen, was mit Bezug auf den Bau den Einsatz systematischer und effizienter Planungs- und Realisationsmethoden voraussetzt. Ferner ist für den Geldgeber der Werterhalt seiner Investments wichtig, weshalb dem laufenden Unterhalt und der Erneuerung von Gebäuden und Installationen vermehrte Aufmerksamkeit geschenkt wird.

Diesen Bedürfnissen kann durch mehrjährige Investiotionspläne entsprochen werden, welche eine systematische Planung und Priorisierung der baulichen Investitionen entsprechend dem wechselnden  Umfeld und finanziellen Möglichkeiten des Betriebs ermöglichen. Der Investitionsplan kommt den Bedürfnissen nach mehr Transparenz entgegen und leistet dadurch einen Beitrag zu einem neuen Vertrauensverhältnis zwischen den verschiedenen Stakeholdern.

Die Zustandsbewertung einer Hotelanlagen bildet die Grundlage für Investitionen. Sie erfolgt durch Avireal in mehreren Phasen:
-    Ermittlung der Eckdaten mit Fragebogen
-    Anforderungen Unterlagen (Pläne etc.)
-    Besichtigung vor Ort
-    Dokumentation aller Anlagen
-    Bericht Avireal
-    Schlussbericht und Investitionsentscheid SGH

Der Bericht von Avireal umfasst folgende Schwerpunkte:
-     Ist-Zustand Anlagen und Energiezahlen
-     Berechnung Nachholbedarf (1 - 10 Jahre )
-     Erweiterungs-/ Umnutzungsmöglichkeiten
-     Devestitionsmöglichkeiten